Acheter un bien immobilier en Hongrie

Si vous souhaitez acheter un bien immobilier en Hongrie en tant qu’étranger, nous vous recommandons de faire appel à nos avocats, en particulier si vous voulez éviter la barrière de la langue. Découvrez ci-dessous ce qu’implique un achat immobilier avec notre aide.

En bref
Législation spécifique applicable (OUI/NON)	Code civil hongrois
Possibilité pour les étrangers d’acquérir des biens immobiliers en Hongrie (OUI/NON)	Oui, à l’exception des terres agricoles
Types de biens pouvant être achetés en Hongrie	– maisons, – appartements, – villas, – appartements en copropriété.
Due diligence immobilière obligatoire (OUI/NON)	Non, mais nos avocats hongrois recommandent cette étape préalable.
Documents à rédiger pour l’acquisition d’un bien	– avant-contrat, – pièces d’identité de l’acheteur et du vendeur, – contrat de vente.
Possibilités de financement (OUI/NON)	Oui, un financement est possible pour l’acquisition d’un bien en Hongrie.
Programmes spéciaux d’acquisition immobilière pour les étrangers (OUI/NON)	Non
Délai d’acquisition d’un bien en Hongrie (approx.)	Environ un mois et demi
Taxes à prévoir lors d’un achat immobilier	– droits de mutation, – honoraires de l’agent immobilier (le cas échéant), – honoraires d’avocat, – taxe d’enregistrement.
Inscription obligatoire au registre foncier (OUI/NON)	Oui, le bien doit être inscrit au registre foncier
Meilleures villes pour acheter un bien en Hongrie	– Budapest, – Debrecen, – Pécs.
Conditions de résidence pour les étrangers qui achètent un bien immobilier	Aucune condition de résidence ; les citoyens hors UE/EEE doivent obtenir une autorisation du bureau gouvernemental du département (vármegye) compétent ou de Budapest.
Possibilité de désigner un représentant hongrois pour la transaction (OUI/NON)	Oui, une représentation juridique est conseillée.
Taux d’imposition immobilière en Hongrie	Droits de mutation de 4 % sur la valeur de marché (2 % sur la part dépassant 1 milliard HUF) ; la taxe locale annuelle sur les constructions est fixée par chaque commune
Assistance pour l’achat d’un bien en Hongrie (OUI/NON)	Oui, vous pouvez compter sur notre cabinet d’avocats en Hongrie pour vous accompagner dans l’acquisition d’un bien immobilier.

Quels services proposez-vous pour l’achat d’un bien immobilier en Hongrie ?

Nos avocats hongrois :

peuvent vous assister dans la procédure de due diligence immobilière ;
peuvent vous conseiller sur les questions contractuelles ;
peuvent vous représenter devant le notaire ;
peuvent vous aider à inscrire le bien au registre foncier.

Existe-t-il des restrictions ou des conditions particulières pour l’achat d’un bien en Hongrie par un étranger ?

Oui, les étrangers ne peuvent en général pas acheter de terres agricoles ni de parcelles forestières (les agriculteurs de l’UE/EEE le peuvent, sous des conditions strictes).

En ce qui concerne les conditions particulières, les citoyens hors UE/EEE doivent obtenir l’autorisation du bureau gouvernemental du département (vármegyei) compétent ou de Budapest pour acheter un bien en Hongrie (cette exigence ne s’applique pas aux citoyens suisses, norvégiens, islandais et liechtensteinois).

Les étrangers doivent aussi savoir que l’obtention de l’autorisation auprès du bureau administratif local peut prendre entre 2 et 3 mois.

IMPORTANT ! L’autorisation peut être obtenue avec l’aide de l’un de nos avocats hongrois.

Voici également notre infographie à ce sujet :

Quels documents faut-il pour acheter un bien en Hongrie ?

Les suivants :

un passeport en cours de validité et un titre de séjour (le cas échéant) ;
le titre de propriété ;
le contrat de vente ;
un relevé bancaire prouvant que l’acheteur dispose des fonds nécessaires à l’achat ;
l’acte de mariage, le cas échéant ;
la procuration du représentant ;
l’autorisation gouvernementale pour les citoyens hors UE/EEE.

REMARQUE : vous devez également fournir un casier judiciaire vierge lors de la demande d’autorisation gouvernementale pour l’acquisition d’un bien immobilier en Hongrie. Rassurez-vous toutefois : l’ensemble de la procédure peut être mené avec l’aide de nos spécialistes.

Quelles sont les principales étapes de l’achat d’un bien en Hongrie ?

La première étape de l’achat d’un bien immobilier en Hongrie consiste à choisir le bien et à effectuer une due diligence afin de vérifier qu’aucune charge n’est inscrite.

Une fois l’accord conclu, le cabinet d’avocats hongrois engage les démarches pour obtenir toutes les autorisations nécessaires auprès des autorités locales, puis l’évaluation du bien commence.

Dans un délai de 30 jours, le contrat de vente doit être déposé au registre foncier hongrois ; une fois les autorisations nécessaires obtenues auprès du bureau administratif, l’achat est finalisé.

REMARQUE : la phase la plus importante de la conclusion de l’accord est la rédaction d’une déclaration attestant que la totalité du prix a été payée et que la possession du bien a été transférée.

Dois-je verser un acompte lorsque j’achète un bien immobilier en Hongrie ?

C’est une pratique courante pour réserver le bien. En général, 10 % du prix d’acquisition est versé, montant qui sera déduit du prix final.

Combien de temps faut-il pour acheter un bien en Hongrie ?

Environ 2 mois pour les citoyens de l’UE/EEE ;
Environ 3 mois pour les ressortissants hors UE/EEE.

Y a-t-il d’autres démarches à accomplir après l’achat d’un bien en Hongrie ?

Oui, si vous achetez un bien immobilier en Hongrie, il doit être inscrit dans le système centralisé du registre foncier.

En outre, il faut :

transférer les contrats des services publics (eau, électricité, gaz) au nom du nouveau propriétaire ;
souscrire une assurance habitation.

Existe-t-il des taxes immobilières en Hongrie ?

L’acheteur doit payer une taxe de 4 % sur le prix d’achat total du bien dans les 15 jours suivant la réception de l’avis de paiement émis par l’administration fiscale (NAV). Les autres frais comprennent généralement des taxes locales fixées par la commune, comme la taxe sur les constructions ou la taxe communale.

Si vous avez besoin d’un conseil fiscal dans un autre pays, par exemple aux Pays-Bas, nous vous recommandons l’équipe de Dutch-Accountants.com.

Vous pouvez contacter nos avocats expérimentés si vous souhaitez acheter un bien immobilier en Hongrie. Ils vous apporteront un accompagnement complet sur la fiscalité et les autres obligations liées à l’achat d’un bien en Hongrie.

Ádám Tálosi, Attorney at Law · 2 octobre 2026Dr. Ádám Tálosi studied at the Faculty of Law of the Károli Gáspár University of the Reformed Church.